凌群不動產管理顧問有限公司
統一編號80672710
負責人辜博鴻
實收資本額約 1,300 萬元
成立22 年
登記所在區臺北市信義區
登記狀態核准設立
主要行業未分類其他不動產服務
企業穩定度66 · 普通
經營活躍度中
集團關聯看集團圖譜 ›
公司基本資料
| 統一編號 | 80672710 | 公司狀況 | |
|---|---|---|---|
| 公司名稱 | 凌群不動產管理顧問有限公司 | ||
| 資本總額(元) | 13,000,000約 1,300 萬元 | 實收資本額(元) | 13,000,000約 1,300 萬元 |
| 代表人姓名 | 辜博鴻 | 登記機關 | 臺北市政府 |
| 核准設立日期 | 2004-2-17約成立 22 年 | 最後核准變更 | 2023-5-9 |
| 公司所在地 | 臺北市信義區忠孝東路5段410號12樓之2 街景 › 地圖 ›商務中心／同址 18 家登記 › | ||
董監事資料
| 序號 | 職稱 | 姓名 | 所代表法人 | 出資額(元) | 持股比例 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0001 | 董事 | 辜博鴻 | 11,600,000 | 約 89.23% |
所營事業資料
財政部營業（稅籍）登記 發票／組織別／稅籍行業 ▾
| 使用統一發票 | 是 | 組織別 | 有限公司 |
|---|---|---|---|
| 稅籍行業 | 未分類其他不動產服務（689900）、其他管理顧問（702099） | ||
| 營業地址 | 臺北市信義區廣居里忠孝東路五段４１０號１２樓之２ | ||
分公司 共 4 家
| 統一編號 | 分公司名稱 | 所在地 | 狀況 | 經理 |
|---|---|---|---|---|
| 85014928 | 台中分公司 | 臺中市西區華美西街1段40號12樓 | 核准設立 | 辜博鴻 |
| 85127541 | 新北分公司 | 新北市新店區安興路125之1號 | 核准設立 | 賴小羚 |
| 85131377 | 台南分公司 | 臺南市中西區成功路343號9樓之1 | 核准設立 | 辜博鴻 |
| 85099876 | 基隆分公司 | 基隆市仁愛區仁一路133號9樓 | 廢止 | 辜博鴻 |
公司歷程 大事記・共 21 筆
綠＝成立／標案・藍＝上市櫃／登記變更・橘＝勞動裁罰・紅＝重大裁罰／拒絕往來
2025-01-06 違反勞基法裁罰（勞動基準法第30條第6項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
查看全部 21 筆歷程 ▾
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-05-10 違反勞基法裁罰（勞基法第24條第1項）
2024-04-10 違反勞基法裁罰（勞工職業災害保險及保護法第17條）
2023-05-09 最後核准登記變更
2004-02-17 核准設立
歷程由設立、上市櫃、裁罰、拒絕往來、登記變更等已知事件合併。
盡職調查總評
往來風險：低風險完整盡調報告 →
凌群不動產管理顧問有限公司 為成立約 22 年的台灣登記公司，目前登記狀態正常（核准設立），企業穩定度 66 分（普通）。在已聚合的政府公開資料中未發現重大不良紀錄。整體往來風險研判為「低風險」。
無重大不良紀錄
綜合登記狀態、國際制裁、司法記錄、金管裁罰、政府採購拒絕往來與企業穩定度研判；以公開資料與名稱比對，可能含同名誤差，僅供參考，不構成投資或法律建議。
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預覽：
<a href="https://inc.com.tw/c/80672710" target="_blank"><img src="https://inc.com.tw/badge/80672710.svg" alt="凌群不動產管理顧問有限公司｜台灣公司登記網" width="280" height="62"></a>股權穿透 法人持股關係
轉投資事業（1）本公司以法人身分指派董監事的公司
依商工登記董監事「所代表法人」推導：法人股東＝指派代表進駐本公司董事會的法人，依董事會席次排序（席次過半者＝掌控董事會＝實質母公司）；轉投資＝本公司指派代表進駐的其他公司。董監事「出資額」為該席代表人之登記持股、非法人對本公司之實際持股，政府未開放法人實際持股 %，故母公司僅以「席次過半」認定，無過半即不認定母公司。為結構推估，非正式最終受益人(UBO)認定。
政府標案得標 來自標案雷達
| 累計得標 | 4 件 | 累計得標金額 | 部分標案金額尚未建置 |
|---|
近期得標
| 決標日 | 標案名稱 | 機關 | 金額 |
|---|---|---|---|
| 「基隆市社會住宅包租代管第3.1期計畫」委託專業服務案 | 基隆市政府 | — | |
| 基隆市社會住宅包租代管第3期計畫(後續擴充) | 基隆市政府 | — | |
| 「基隆市社會住宅包租代管第3期計畫」委託專業服務案 | 基隆市政府 | — | |
| 社會住宅包租代管第2期計畫臺北市租賃住宅服務業委託專業服務案 | — |
資料來源：標案雷達，得標件數可側寫承接政府業務規模；客戶集中度高代表營收依賴單一機關。下方「政府採購紀錄」每筆可點開政府電子採購網原始公告。
政府採購紀錄 即時・政府電子採購網
此公司在政府電子採購網出現的採購案（含投標／得標）共 14 筆，以下為近期 12 筆。
| 日期 | 標案名稱 | 機關 | 類型 |
|---|---|---|---|
| 2024-10-14 | 社會住宅包租代管第4期增辦17,000戶計畫租賃住宅服務業委託專業服務案 | 73644633 | 決標公告 |
| 2023-01-11 | 「基隆市社會住宅包租代管第3.1期計畫」委託專業服務案 | 基隆市政府 | 決標公告 |
| 2022-09-27 | 社會住宅包租代管第3期增辦12,000戶計畫租賃住宅服務業委託專業服務案 | 73644633 | 決標公告 |
| 2022-07-04 | 基隆市社會住宅包租代管第3期計畫(後續擴充) | 基隆市政府 | 決標公告 |
| 2021-09-30 | 「基隆市社會住宅包租代管第3期計畫」委託專業服務案 | 基隆市政府 | 決標公告 |
| 2021-07-09 | 「臺北市社會住宅包租代管第3期計畫」委託專業服務案 | 臺北市政府都市發展局 | 決標公告 |
| 2021-06-21 | 社會住宅包租代管第3期計畫租賃住宅服務業委託專業服務案 | 73644633 | 決標公告 |
| 2020-04-08 | 「108年度基隆市社會住宅包租代管第2期計畫」委託專業服務案 | 基隆市政府 | 決標公告 |
| 2020-01-30 | 社會住宅包租代管第2期計畫臺北市租賃住宅服務業委託專業服務案 | 73644633 | 更正決標公告 |
| 2020-01-20 | 社會住宅包租代管第2期計畫臺北市租賃住宅服務業委託專業服務案 | 73644633 | 決標公告 |
| 2019-12-25 | 106年度新北市社會住宅包(代)租代管試辦計畫委託專業服務案 | 新北市政府採購處 | 更正決標公告 |
| 2019-10-09 | 新北市社會住宅包租代管第2期計畫委託專業服務案 | 新北市政府採購處 | 更正決標公告 |
資料來源：政府電子採購網（透過 pcc-api.openfun.app 即時查詢，近乎每日更新）。含投標與得標紀錄；得標認定以原始決標公告為準。
同地址登記公司 共 18 家・疑似商務中心／集中設立
此地址登記公司數偏多，常見於商務中心／記帳代理集中設立，亦可能為人頭／虛設行號特徵，往來建議留意。
顯示更多（再 7 家，全部共 18 家）▾
風險體檢
低風險
1 項有裁罰／紅旗紀錄
體檢依政府公開裁罰／登記資料彙整：環境部裁處、勞動部違反勞動法令、政府採購拒絕往來、金管會重大裁罰、公司登記現況、司法院裁判書、OFAC／UN 國際制裁名單。僅為已知公開紀錄，非信用評等，且大型／工廠企業裁罰較常見，制裁與司法項以名稱比對（可能含同名誤差），請併同規模與改善情形判讀。
加值指標 · 勞動合規紀錄
共 19 筆違反勞動法令裁罰（含勞動基準法、勞工職業災害保險及保護法、就業服務法）、罰鍰合計 NT$ 380,000。多為工時／加班費／投保等常見行政項目；企業規模越大此類裁罰越常見，已依公司規模正規化（規模因子 1.1），不等同往來風險。
逐年裁罰件數趨勢
| 公告 | 法條 | 內容 | 罰鍰(元) |
|---|---|---|---|
| 20250106 | 勞動基準法第30條第6項 | 出勤紀錄未逐日記載勞工出勤情形至分鐘為止 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
展開其餘 14 筆（共 19 筆）▾
| 公告 | 法條 | 內容 | 罰鍰(元) |
|---|---|---|---|
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240510 | 勞基法第24條第1項 | 延長工作時間未依規定加給工資 | 20,000 |
| 20240410 | 勞工職業災害保險及保護法第17條 | 投保薪資金額以多報少或以少報多，或未於期限內通知月投保薪資之調整。 | 20,000 |
實體性評估 是否實質營運
中等實體性
有部分營運證據，屬一般營運公司。
營運證據：政府標案得標
空殼／人頭特徵：同地址 18 家叢集
綜合公開營運證據與集中設立／負責人多家等特徵之中性研判，非空殼之認定，僅供盡職調查參考。
企業穩定度 計分明細
企業穩定度
計分依據
成立 22 年 +35實收資本 +15資本足額 +5使用統一發票 +8政府標案 4 件 +3
台灣公司登記網摘要：凌群不動產管理顧問有限公司（統一編號 80672710），成立約 22 年，資本總額 NT$13,000,000。合規面：查得 19 筆違反勞動法令裁罰（勞基法／職災保護法／就服法，多為常見行政項目，已依規模調整）。綜合企業穩定度指標為 66 分（普通）。
※ 台灣非上市公司財報不公開；此為輕量替代指標。各加減項權重與限制詳見 企業穩定度評分標準。
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