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三地開發地產股份有限公司

統一編號03561011
負責人鍾育霖
實收資本額約 11 億元
成立71 年
登記所在區高雄市苓雅區
登記狀態核准設立
上市櫃上市 1438
主要行業不動產投資開發
企業穩定度82 · 穩健
經營活躍度
集團關聯看集團圖譜 ›

公司基本資料

統一編號03561011公司狀況核准設立
公司名稱三地開發地產股份有限公司
簡稱三地開發英文名稱SanDi、SanDi Properties Co., Ltd.
資本總額(元)3,500,000,000約 35.0 億元實收資本額(元)1,112,057,590約 11.1 億元
代表人姓名鍾育霖登記機關經濟部商業發展署
核准設立日期1955-10-11約成立 71 年最後核准變更2026-1-7
公司所在地高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3  街景 › 地圖 ›此地址另有 4 家登記 ›
代表號電話(07)2259599 上市公開資訊

董監事資料

序號職稱姓名所代表法人出資額(元)持股比例
0001董事長鍾育霖陸瑩投資股份有限公司7,419,689約 6.67%
0002董事蕭逸凡陸瑩投資股份有限公司7,419,689約 6.67%
0003董事江世源德美投資股份有限公司984,348約 0.89%
0004董事莊峻宇德美投資股份有限公司984,348約 0.89%
0005獨立董事古木琴0
0006獨立董事洪穎0
0007獨立董事謝政翰0
※ 持股比例以「持股數×面額10元 ÷ 實收資本額」估算,實際面額未必為 10 元。

經理人資料

序號姓名到職日期
0001莊峻宇2023-6-1

所營事業資料 共 88 項

C301010紡紗業
F213030電腦及事務性機器設備零售業
E604010機械安裝業
EZ05010儀器、儀表安裝工程業
EZ02010起重工程業
G801010倉儲業
C703010印刷品裝訂及加工業
C307010服飾品製造業
F214030汽、機車零件配備零售業
CC01060有線通信機械器材製造業
A301040娛樂漁業
E801010室內裝潢業
E801020門窗安裝工程業
E801030室內輕鋼架工程業
E801040玻璃安裝工程業
查看全部 88 項所營事業 ▾
I503010景觀、室內設計業
E801070廚具、衛浴設備安裝工程業
F203010食品什貨、飲料零售業
F203020菸酒零售業
F204110布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品零售業
F205040傢具、寢具、廚房器具、裝設品零售業
F206020日常用品零售業
F209060文教、樂器、育樂用品零售業
F301020超級市場業
F201050漁具零售業
F399010便利商店業
F213990其他機械器具零售業
G202010停車場經營業
H703100不動產租賃業
I401010一般廣告服務業
I301020資料處理服務業
JE01010租賃業
I301030電子資訊供應服務業
I103060管理顧問業
I199990其他顧問服務業
I102010投資顧問業
IZ04010翻譯業
JZ99020三溫暖業
J802010運動訓練業
JZ99050仲介服務業
J602010演藝活動業
J803010運動表演業
J701030視聽歌唱業
JB01010會議及展覽服務業
F501030飲料店業
J801030競技及休閒運動場館業
H701040特定專業區開發業
JZ99120一般浴室業
JZ99110瘦身美容業
J901020一般旅館業
F399990其他綜合零售業
F215010首飾及貴金屬零售業
H701010住宅及大樓開發租售業
JZ99080美容美髮服務業
J701040休閒活動場館業
J701020遊樂園業
F208040化粧品零售業
F501060餐館業
I301010資訊軟體服務業
J601010藝文服務業
IZ99990其他工商服務業
H701020工業廠房開發租售業
H701060新市鎮、新社區開發業
H701080都市更新重建業
H701090都市更新整建維護業
H703090不動產買賣業
C199030即食餐食製造業
F104110布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品批發業
F105050家具、寢具、廚房器具、裝設品批發業
F106010五金批發業
F106020日常用品批發業
F106050陶瓷玻璃器皿批發業
F107030清潔用品批發業
F108040化粧品批發業
F109070文教、樂器、育樂用品批發業
F115010首飾及貴金屬批發業
F206010五金零售業
F206050寵物食品及其用品零售業
F207030清潔用品零售業
F399040無店面零售業
F401010國際貿易業
F501050飲酒店業
H703110老人住宅業
IZ01010影印業
J701090錄影節目帶播映業
J702070酒家業
J702080酒吧業
ZZ99999除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務
財政部營業(稅籍)登記 發票/組織別/稅籍行業 ▾
使用統一發票組織別股份有限公司
稅籍行業不動產投資開發(670012)、自有不動產租賃(681112)、其他廣告服務(731099)、未分類其他家用器具及用品零售(474999)
營業地址高雄市苓雅區尚義里中正二路175號16樓之3

供應商查核 出進口・製造・品牌

出口貿易商(資深外貿廠商)
具出口資格,未見自有工廠登記,可能為貿易商或外包代工。
出口/進口資格可出口 · 可進口
出進口資歷自 1974 年(約 52 年)
製造能力無登記工廠(貿易/外包)
自有品牌無註冊商標
可能出口品類雜項製品(台灣 2025 年出口 42.1 億美元);紡織品及紡織製品(台灣 2025 年出口 62.2 億美元,主要銷往 東協)
依登記營業項目研判,非個別公司實績
供 B2B 採購評估台灣供應商參考。資料來源:經濟部國際貿易署「出進口廠商登記」+工廠登記+商標。不含實績金額與往來國家(政府未開放,且實績級距查詢需驗證碼無法自動提供)。

公司歷程 大事記

1955196719791991200320152026設立上市
綠=成立/標案・藍=上市櫃/登記變更・橘=勞動裁罰・紅=重大裁罰/拒絕往來
2026-01-07 最後核准登記變更
1988-12-15 上市(股票代號 1438)
1955-10-11 核准設立
歷程由設立、上市櫃、裁罰、拒絕往來、登記變更等已知事件合併。

盡職調查總評

往來風險:低風險完整盡調報告 →
三地開發地產股份有限公司(上市 1438) 為成立約 71 年的台灣登記公司,目前登記狀態正常(核准設立),企業穩定度 82 分(穩健)。在已聚合的政府公開資料中未發現重大不良紀錄。整體往來風險研判為「低風險」。
無重大不良紀錄
綜合登記狀態、國際制裁、司法記錄、金管裁罰、政府採購拒絕往來與企業穩定度研判;以公開資料與名稱比對,可能含同名誤差,僅供參考,不構成投資或法律建議。
嵌入官網徽章
把下面這段貼進貴公司官網,即可顯示一個可點擊的登記資訊徽章,點擊連回本公司頁。
預覽:
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股權穿透 法人持股關係

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法人股東 上游 (2)指派董監事代表本公司的法人,依董事會席次排序・本公司共 7 席董監事
三地開發地產(股)本公司
本公司無單一法人股東達「董事席次過半」或「出資過半」,依公開登記無法認定控股母公司(政府未開放法人實際持股 %);上列法人股東僅依董事席次排序,非從屬母公司。
轉投資事業(1)本公司以法人身分指派董監事的公司
依商工登記董監事「所代表法人」推導:法人股東=指派代表進駐本公司董事會的法人,依董事會席次排序(席次過半者=掌控董事會=實質母公司);轉投資=本公司指派代表進駐的其他公司。董監事「出資額」為該席代表人之登記持股、非法人對本公司之實際持股,政府未開放法人實際持股 %,故母公司僅以「席次過半」認定,無過半即不認定母公司。為結構推估,非正式最終受益人(UBO)認定。

上市櫃與股價

市場別上市股票代號1438
上市日期19881215產業別14
最新收盤價22.70 ▲ 0.20股價日期2026-06-16

月營收

最新月營收NT$ 1,117,000約 112 萬元2026 年 5 月 去年同月增減
近一年月營收趨勢
24 25-03 98 25-08 1940 25-09 5 25-10 5 25-11 3 25-12 2 26-01 113 26-02 2 26-03 1199 26-04 112 26-05
單位:億元(近 11 個月,來源 FinMind)

年度財務(損益)

期別115Q1每股盈餘 EPS0.65
營業收入NT$ 377,477,000約 3.8 億元稅後淨利NT$ 71,826,000約 7,183 萬元
毛利率39.56%稅後淨利率19.03%
來自公開資訊觀測站綜合損益表。

財務分析 加值解讀

毛利率
39.56%
中等 ▲ 高於同業 29.9%
稅後淨利率
19.03%
 ▲ 高於同業 -26.9%
本益比
8.7
年化 EPS 估算
同業基準=同市場別同產業別(55 家)之平均;本益比為單季 EPS 年化估算,僅供概念參考,非投資建議。

政治獻金 公開申報・法人捐贈

有可能政黨傾向(依捐贈金額推測,非絕對):
民主進步黨 NT$ 20 萬中國國民黨 NT$ 10 萬
選舉捐贈對象金額
2022 直轄市議員康裕成民主進步黨NT$ 100,000
2022 直轄市議員曾麗燕中國國民黨NT$ 100,000
2024 立委許智傑民主進步黨NT$ 100,000
捐贈明細以公司統編精確比對(屬實);「政黨傾向」僅為依捐贈金額之推測、有可能非絕對,捐贈不代表立場一致。資料來源:監察院政治獻金公開查閱平臺,收錄總統(2020/2024)、立法委員(2020/2024)、直轄市長及議員(2022)選舉,金額為申報值,政黨依候選人推定。 看全台企業政治獻金排行 ›

經營者政治獻金 負責人/董監事之同名個人捐贈(3 人・合計 NT$ 12 萬)

本公司負責人/董監事「姓名」於監察院個人政治獻金紀錄中的捐贈。以姓名比對,極可能為同名他人,不代表即為本公司之經營者,僅供盡職調查參考、不作任何認定。
經營者捐贈對象黨派選舉金額
鍾育霖許智傑民主進步黨2024 立委NT$ 100,000
謝政翰蔣萬安中國國民黨2022 直轄市長NT$ 10,000
謝政翰柯文哲台灣民眾黨2024 總統NT$ 8,000
蕭逸凡賴清德民主進步黨2024 總統NT$ 1,450
蕭逸凡鄭運鵬民主進步黨2022 直轄市長NT$ 1,450

關係企業 同負責人/董監事,共 100 家

 董監事重疊公司(4)
本公司有 2 位以上的負責人/董監事「同時」在這些公司任職——同一群人共治多家,最可能是關係企業/同集團(同夥),特別標示。
北極星能源(股)2 位重疊
鍾育霖(本公司負責人 在此任董事長) · 蕭逸凡(本公司董事 在此任監察人)
英光企業(股)2 位重疊
鍾育霖(本公司負責人 在此任董事長) · 蕭逸凡(本公司董事 在此任監察人)
大鵬灣觀光遊艇(股)2 位重疊
鍾育霖(本公司負責人 在此任經理人) · 蕭逸凡(本公司董事 在此任董事長)
苗栗汽車客運(股)2 位重疊
鍾育霖(本公司負責人 在此任董事長) · 蕭逸凡(本公司董事 在此任常務董事)
下列每位是本公司的負責人/董監事,且在其他公司也任職。藍/灰標籤=該人在本公司的角色;清單中標紅「重疊」的公司=本公司多位董監事同時在那任職(同夥,見上方重疊清單)。
洪穎本公司獨立董事 名下另有 1 家
※ 以姓名比對,可能含同名誤差。

同地址登記公司 共 5 家

登記在相同地址的其他公司(依資本額排序)。
查此地址全部 5 家(含資本額、行業,可篩選與匯出)›

風險體檢

體檢依政府公開裁罰/登記資料彙整:環境部裁處、勞動部違反勞動法令、政府採購拒絕往來、金管會重大裁罰、公司登記現況、司法院裁判書、OFAC/UN 國際制裁名單。僅為已知公開紀錄,非信用評等,且大型/工廠企業裁罰較常見,制裁與司法項以名稱比對(可能含同名誤差),請併同規模與改善情形判讀。

加值指標 · 環境裁處紀錄

共 1 筆環境裁處(廢棄物、空污、水污等)、罰鍰合計 NT$ 3,600。資料來源:環境部「列管事業污染源裁處資料」。
處分日期類型違反法規罰鍰(元)改善情形
2023-11-15一般廢棄物臺南市空地空屋管理自治條例第4條第1項第1款,臺南市空地空屋管理自治條例第4條第2項3,600已改善完成

企業穩定度 計分明細

82 穩健
企業穩定度
登記狀態核准設立
上市櫃上市 1438
成立年數71 年
最近登記異動2026-015 個月前
政府採購拒絕往來
勞動裁罰
環境裁處1 筆
關聯企業59
計分依據
成立 71 年 +35實收資本 +22使用統一發票 +8上市 +15具出進口資格 +8負責人名下 39 家公司(人頭風險)−6
台灣公司登記網摘要:三地開發地產股份有限公司(統一編號 03561011),為上市公司,股票代號 1438,成立約 71 年,資本總額 NT$3,500,000,000。在已聚合的政府裁罰資料中未發現紅旗。綜合企業穩定度指標為 82 分(穩健)。
※ 台灣非上市公司財報不公開;此為輕量替代指標。各加減項權重與限制詳見 企業穩定度評分標準

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